首付定多少, 核心看两点: 手里现金留多少应急, 以及月供压力能不能扛住利率波动。
一个常用的自测方法: 把未来三年可能的收入低点(而不是当前收入)作为基数, 月供不要超过这个基数的百分之四十。有车贷、消费贷的要一并计入负债。
贷款年限能拉长就拉长。三十年期月供最低, 后续手头宽裕可以提前还款, 反过来选了短年限想改长就很难。
等额本息月供固定好规划, 等额本金前期压力大但总利息少。收入稳定的上班族一般选等额本息, 现金流充裕、计划提前还款的可以考虑等额本金。
最后留一笔至少覆盖六个月月供的应急金, 不要把所有现金都压进首付。