先搞懂，一栋楼的楼层是怎么分的
现在主流的高层住宅，总高一般在十八层到三十三层之间。我们按高度，把它分成三段。
低区，一般是一到六层。这个区间的特点是离地面近，出行方便，老人小孩不用等电梯，遇到紧急情况走楼梯也能下来。但缺点也明显，容易被小区绿化、前排楼栋遮挡采光，噪音大，蚊虫多，潮湿，隐私性差。
中区，一般是七到二十二层。这个区间是大多数楼盘的 "黄金楼层"，采光、通风、视野、噪音、潮湿都比较均衡，价格也最贵。销售口中的 "楼王楼层"，基本都在这个区间。
高区，一般是二十三层到顶楼。这个区间视野最好、采光最足、最安静、蚊虫最少。但缺点是等电梯时间长、水压可能不稳、夏天晒得热、万一停电电梯坏了爬楼要命、心理上恐高的人住着不舒服。
顶楼和一楼，是两个特殊楼层，后面单独讲。
低区楼层：便宜但有硬伤，适合这类人
先说说低区。
低区最大的优点，是价格便宜。同一栋楼，一楼和顶楼往往是最便宜的，中间楼层最贵。低区比中区单价可能便宜百分之五到百分之十，一套三百万的房子，差出十五到三十万。
第二个优点，出行方便。家里有老人、小孩、孕妇，低楼层真的友好。电梯坏了、等电梯太久、拎着菜上下楼，都不是问题。紧急情况下逃生也快。
第三个优点，水压稳定。低楼层基本不会有高层那种水压不稳、热水器打不着的问题。
但低区的缺点，一定要正视。
第一，采光遮挡。楼间距如果不够，一二三楼冬天可能一上午都见不到太阳。买房的时候，一定要选冬至日当天去实地看，看你想买的楼层，从上午几点到下午几点能晒到太阳。
第二，噪音和灰尘。低楼层离小区道路、地下车库出入口、垃圾桶、水泵房近，噪音和灰尘都比中高楼层大。
第三，蚊虫和潮湿。一楼二楼夏天蚊子特别多，南方梅雨季墙面容易返潮，衣服晾不干。
第四，隐私差。小区里人走来走去，你在客厅干什么，外面都能看见，窗帘基本全天拉着。
适合买低区的人：预算有限、家里有老人需要频繁上下楼、对采光要求不高、能接受潮湿和噪音。
中区楼层：最均衡，也是最贵的
中区是绝大多数家庭的首选。
中区的优点，是各项指标都比较均衡。采光不会被前排楼栋挡，冬天能晒到太阳；通风好，南北通透的户型在中楼层穿堂风明显；噪音比低区小很多；蚊虫比低区少；视野也不错，能看到小区绿化和远处景观；水压也基本稳定。
中区的缺点，就是贵。同一栋楼，中区单价可能比低区、高区贵百分之五到百分之十。而且好楼层最抢手，开盘的时候最先被选走。
中区里，也有细分。七到十二层，价格比低区高一点，比高区便宜一点，性价比不错。十三到二十层，是真正的黄金楼层，视野、采光、噪音都最佳，价格也最贵。二十到二十二层，接近高区，视野开始变好，价格比黄金楼层略低一点。
如果你预算充足，又追求居住舒适度，闭眼选中区，不会出错。
高区楼层：视野无敌，但要接受这些问题
高区是很多年轻人的最爱。
高区最大的优点，是视野和采光。站在二十多层往下看，整个小区、远处的公园、城市天际线尽收眼底。冬天太阳从早晒到晚，屋里暖洋洋的。通风也好，夏天开窗自然风就能凉快。
第二个优点，安静。离地面远，小区里的人声、车声、广场舞声基本听不到。
第三个优点，蚊虫少。二十层以上，蚊子基本飞不上来，夏天不用怎么开纱窗。
但高区的问题，也不能忽视。
第一，等电梯。一栋楼两三部电梯，三十多户人家，早高峰上班，等电梯五分钟是常事。如果其中一部电梯坏了，那就是灾难。
第二，水压和二次供水。三十层以上的房子，一般靠二次供水设备加压。设备一旦故障，高楼层可能停水。买高区，一定要问清楚二次供水设备的品牌、备用方案。
第三，夏天暴晒。高楼层西晒的房子，下午太阳直晒，空调电费比低楼层高一大截。
第四，心理和安全。恐高的人，站在窗边腿软；万一发生火灾、地震，高楼层逃生难度大。虽然这种极端情况概率低，但买之前要心里有数。
第五，风大。高楼层风确实大，阳台晾衣服要注意，窗户密封性不好的话，冬天漏风。
适合买高区的人：年轻人、视野控、对采光要求高、不恐高、能接受等电梯。
一楼和顶楼，到底能不能买
这两个特殊楼层，单独拿出来说。
一楼，优点是便宜、送花园或者地下室、出行方便。缺点是采光差、潮湿、蚊虫多、隐私差、容易被路人偷窥、下水道容易反水。
如果你真的想买一楼，一定要注意：第一，选楼间距大的小区，保证一楼冬天有阳光；第二，选独立排水的楼栋，避免下水道反水；第三，实地看一年中不同季节的潮湿情况；第四，价格必须比同栋中区便宜一大截，不然不划算。
顶楼，优点是便宜、送阁楼或者露台、视野好、不吵（楼上没人）、采光最好。缺点是夏天晒、冬天冷、时间长了容易漏水、电梯坏了爬楼要命。
如果你想买顶楼，一定要注意：第一，问清楚屋顶防水做了几年，开发商防水保修一般五年；第二，选有隔热层的顶楼；第三，看同小区其他顶楼有没有漏水投诉；第四，价格必须明显低于中间楼层。
这两个楼层，不是不能买，而是要靠价格换。如果一楼和顶楼只比中间楼层便宜一点点，那完全没必要；如果便宜百分之十五以上，又能接受它的缺点，那是高性价比选择。
不同家庭，怎么选最合适
讲完楼层本身，再按家庭情况给大家推荐。
家里有老人的，优先二到六层。老人爬楼方便，不用等电梯，水压稳定，万一紧急情况逃生快。不要给老人买高楼层，老人大多恐高，电梯坏了真的爬不下来。
年轻小夫妻，没有小孩，预算充足，优先十到二十层。视野好、采光好、安静，小两口住舒服。
有小孩的家庭，优先五到十五层。太低了蚊虫多、灰尘大；太高了等电梯麻烦，孩子上学出门着急。这个区间最均衡。
三代同堂，老人小孩一起住，优先五到十二层。兼顾老人出行和小孩采光，不用太高也不用太低。
投资出租的房子，优先中低区。租客一般对楼层不敏感，低区租金便宜，好出租，总价低，未来转手也容易。
选楼层时，一定要实地看的几件事
最后给大家几个实地看房的动作，比销售说一百句都管用。
第一，不同时段去看。早上看采光，中午看日照，傍晚看夕阳，下雨天看漏水，晚上看小区灯光和噪音。一套房看四次，比看十次样板间都有用。
第二，看楼间距。站在你想买的楼层位置，看前面那栋楼的距离。楼间距如果小于楼高的一点二倍，低楼层采光肯定受影响。
第三，看周边规划。问销售，你这栋楼前面未来要盖什么？如果前面规划再盖一栋三十层高楼，你现在买的中低楼层，将来采光全被挡死。
第四，看电梯配比。一栋楼几梯几户？两梯四户和两梯六户，居住体验天差地别。三十层以上的高层，最好两梯四户甚至三梯六户。
第五，看设备层。设备层一般在十层、二十层左右，放电梯机房、水泵、水箱。设备层附近会有噪音和震动，选房时避开设备层上下两层。
最后
选楼层没有绝对的标准答案，只有最适合自己的答案。预算有限，就选性价比高的中低区；追求舒适，就选中区；喜欢视野，就选高区；家里有老人，就选低区。
别被销售 "黄金楼层就剩两套" 的话术催着走。楼层是要住几十年的，多花一个周末，把不同时段、不同天气的房子都看一遍，比什么都强。
选对了楼层，每天回家都是好心情；选错了楼层，住进去天天闹心。买房这件事，慢一点，总没错。
第 5 篇完成（约 2080 字）。5 篇全部写完，现在交付。