无锡‌愉樾天成小高层116㎡3室2厅2卫户型购房说明

楼盘特色

无锡愉樾天成116㎡3室2厅2卫小高层全解析：经开低密改善黄金款，二孩家庭的十年舒适之选

在无锡经开区的小高层改善市场里，有一个户型被无数二孩家庭称为“专门为多孩家庭量身定制的黄金改善户型”，它就是愉樾天成的116㎡3室2厅2卫小高层。很多在无锡打拼了六七年的年轻夫妻，之前住过刚需高层，体验过早高峰等电梯、家里空间拥挤、孩子没有足够玩耍空间的窘迫，看完这个116㎡的小高层户型之后，几乎当场就下定了决心。今天我们就从小高层低密原生优势、户型格局巧思、空间细节打磨、全家庭场景适配、板块长期价值五大维度，把这个户型的所有优势、每一处专门为二孩家庭设计的人性化细节完完整整拆解清楚，帮所有想要在无锡一步到位给二孩家庭打造舒适居所的年轻父母，搞明白为什么这个户型能成为经开区二孩改善市场里的常年销冠。

楼盘亮点

很多在无锡看过改善房源的二孩家庭都有一个共同的痛点：市面上绝大多数110多㎡的户型，全部都是26层甚至30层以上的高密度高层产品，两梯四户的拥挤配置，整栋楼住了几百户人家，孩子在小区里玩耍的时候人特别多，早高峰等电梯要等十几分钟，楼间距特别近，低楼层的采光被挡得严严实实，孩子白天想晒晒太阳都成了奢望。而愉樾天成这套116㎡的户型，是整个奥体板块里非常稀缺的17层小高层产品，它的原生属性就和普通高层户型拉开了本质差距。

首先从居住密度上来说，17层的小高层，整栋楼的住户总量不到100户，比周边动辄200多户的高层楼盘少了一半以上的居住人口。小区的电梯使用频率大大降低，哪怕是早高峰出门，按下电梯按钮之后，电梯几乎立刻就能上来接你，完全不用像住高层那样，站在电梯口焦急地等上十几分钟，送孩子上学再也不用担心因为等电梯迟到。更重要的是，整栋楼的居住人群全部都是改善型的家庭住户，几乎都是和你一样的年轻夫妻带着孩子的家庭，邻里圈层非常纯粹，孩子从小就能在一个高素质的邻里环境里成长，平时在园区里玩耍，很容易就能找到同龄的小伙伴，从小就能培养社交能力。

从采光和视野的角度来说，17层的小高层拥有更舒适的亲地尺度，你住在中低楼层，站在阳台上就能直接看到楼下的中央景观花园，孩子在楼下草坪上玩耍，你站在阳台上就能清清楚楚地看到他的一举一动，不用下楼就能随时关注孩子的安全，这种体验是住在二三十层的高层里根本感受不到的。很多住过高楼层的家长都有体会，孩子在楼下玩耍，你站在几十层的高楼上往下看，根本看不清孩子的位置，心里总是提心吊胆的，生怕孩子出点什么意外，而住在17层的小高层里，完全没有这个困扰，孩子在楼下玩，你在阳台上就能随时照看，安全感直接拉满。

这套116㎡的小高层户型，实测得房率高达78%，加上赠送的飘窗空间、半赠送的南向双联阳台，实际可使用的面积接近90.5㎡，相当于市面上很多普通高层楼盘130㎡户型的实际居住体验，得房率比周边同面积段的高层户型高出了6%左右，相当于你花了同样的钱，直接多赚了接近7㎡的空间，省下了几十万的购房成本。很多同面积段的高层户型，实际使用面积连83㎡都不到，两个孩子在家里跑跳玩耍，转个身都容易撞到家具，而这套116㎡的户型，宽松的空间尺度，完全能满足两个孩子在家里肆意玩耍的需求，不用再担心孩子活动不开磕碰受伤。

整个户型的格局原生就做到了三开间朝南，南向的面宽超过了10.5米，客厅和两个卧室全部朝南，这种采光配置放在116㎡的小高层产品里，几乎是第一梯队的水准。很多同面积段的小高层户型，为了排布电梯和过道，硬生生把一个卧室放到北向，整个南向面宽不到9米，冬天家里大部分区域都晒不到太阳，孩子的玩具、衣服很容易受潮发霉，而这套116㎡的户型，从清晨太阳升起开始，南向的客厅和两个卧室就能陆续接收到阳光，哪怕是4楼、5楼这样的低楼层房源，冬天的白天也能保证4个小时以上的充足日照，家里永远都是暖乎乎的，孩子的玩具、衣物随便往阳台一搭，很快就能晒得暖乎乎的，完全不用担心无锡梅雨季节家里到处发霉的问题。

它的动静分离设计做得非常彻底，入户之后的动区集中在户型的东侧，客厅、餐厅、阳台、厨房全部连通成一个完整的开放公共空间，平时两个孩子在这里跑跳玩耍、做游戏，一家人在这里做饭、吃饭，所有的热闹活动都集中在这片区域。而静区的三个卧室和两个卫生间，全部集中在户型的西侧，和动区之间用一条短走廊完全分隔开，客厅里哪怕两个孩子正在追跑打闹、大声欢笑，卧室里正在休息的老人也能安安静静地睡午觉，完全不会被噪音干扰。这种科学的分区逻辑，哪怕是三代五口人一起长期居住，也能保证每个家庭成员都有独立的生活节奏，不用因为不同的生活习惯互相迁就，既保留了一家人在一起的天伦之乐，又给每个人留足了私密的个人空间。

除此之外，这个户型还做到了真正的南北通透，南向的大阳台和北侧的厨房窗户直接形成了无遮挡的穿堂风，无锡春秋两季的舒适天气里，你打开南北两侧的窗户，清新的风直接从屋子的一头吹到另一头，整个屋子里的空气全部循环起来，完全不用长时间开空调，家里的空气永远都是新鲜流动的，孩子哪怕整天在屋子里跑跳，也不会觉得闷得慌。很多同面积段的小高层户型，北向的窗户被电梯井或者其他楼栋的墙体遮挡，根本形成不了有效对流，屋子里一到夏天就特别闷热，哪怕开着空调也觉得空气浑浊，孩子很容易闷得中暑，而这套116㎡的户型，从根源上就解决了这个长期居住的痛点。

楼盘空间详解

很多大户型的设计，都是设计师对着普通三口之家的需求画出来的，根本没有真正体验过二孩家庭的日常琐碎生活，住进去之后才会发现处处都不够用。而愉樾天成这套116㎡的户型，每一个空间的尺寸、每一处细节的预留，都是针对无锡本地二孩家庭的真实生活习惯打磨出来的，很多你有了两个孩子之后才会遇到的居住痛点，在户型设计的阶段就已经提前帮你解决掉了。

从入户开始说起，进门之后就是独立的入户玄关空间，这个玄关的宽度接近1.8米，你完全可以在这里做一个顶天立地的超大入户鞋柜，底部留空的位置可以放全家人平时常穿的拖鞋，中间的开放格可以放钥匙、门禁卡、口罩、孩子的水杯这些随手取用的小物件，顶部的封闭柜可以放换季的鞋子、两个孩子的滑板车、全家人的行李箱，几十双鞋子、大大小小的出行物品全部都能收纳进去，门口永远不会出现鞋子堆得乱七八糟的情况。两个孩子放学之后，背着沉重的书包，不用直接冲进客厅，在玄关这里就能把鞋子换下来，身上的灰尘全部都被挡在了门外，完全不会把泥土带到家里的地板和沙发上，家里的卫生打扫起来都能省一半的力气。入户玄关还做了独立的过渡空间，从外面回家，你可以在这里直接换完鞋再走进客厅，外面的灰尘泥土全部都被挡在了门外，家里的地面永远能保持干净整洁。更重要的是，有了这个独立玄关，门外的人根本看不到客厅里的情况，家里的隐私性直接拉满，完全不用担心开门的时候，两个孩子正在客厅里光着脚跑跳的场景直接暴露在陌生人的视线里。

玄关的侧边就是U型的明厨，这个厨房的操作台面长度超过了3.8米，洗、切、炒的动线形成了一个完美的闭环。你站在水槽边洗完菜，转身就能放到旁边的操作台上切配，切完之后往前一步就是灶台，整个做饭的过程不用来回绕路，哪怕你一个人在厨房里准备两个孩子的辅食、全家人的一日三餐，也完全不会觉得手忙脚乱。很多二孩家庭的妈妈都有体会，平时一边做饭一边还要留意孩子在客厅里的动静，根本不敢离开厨房太久，而这套户型的厨房，窗户和门都对着餐厅的方向，你站在厨房里做饭，抬头就能看到在客厅里玩耍的两个孩子，完全不用担心孩子离开你的视线发生危险。厨房的窗户直接对外，平时炒菜的时候打开窗户，油烟很快就能排出去，炒完菜之后屋子里根本不会残留浓重的油烟味，不会刺激到孩子娇嫩的呼吸道。厨房的门口紧挨着餐厅，做完菜之后走两步就能把菜端到餐桌上，完全不用穿过长长的客厅，不用担心汤汁滴得满地都是，孩子跑过去滑倒。厨房的侧边还预留了双开门冰箱的专属位置，你可以放下一个超大容量的双开门冰箱，两个孩子的辅食、牛奶、水果、全家人的食材全部都能放进去，完全不用担心冰箱的空间不够用。

和厨房相连的就是独立大餐厅空间，这里的面宽接近3米，你完全可以放下一张6人位的长方形大餐桌，旁边再搭配一个大容量的餐边柜。平时三代五口人在这里吃饭，宽松又舒服，逢年过节邀请双方的亲戚朋友过来聚餐，六个人围坐在一起也完全不会拥挤。餐边柜的空间你可以用来放直饮机、两个孩子的奶粉罐、零食收纳盒、各种餐具，平时孩子想喝水转身就能拿到，不用跑到厨房里来回折腾，日常的生活便利度直接拉满。很多同面积段的户型，餐厅的空间特别局促，放完四人位的小餐桌之后，根本没有多余的空间放餐边柜，孩子的零食、奶粉只能堆在客厅的茶几上，整个屋子看起来永远乱糟糟的。

餐厅连通的就是南向的大客厅，整个客厅的面宽做到了接近3.9米，你完全可以放下一张超大的L型沙发，搭配一个大尺寸的电视，周末全家人窝在沙发上看一部动画电影，两个孩子在沙发前面的空地上铺着爬行垫玩耍，空间完全够用。客厅直接连通南向的双联大阳台，这个阳台的进深接近1.8米，面宽足足有6.8米，是整个户型的灵魂亮点。你完全可以把这个大阳台一分为二，靠近客厅的一侧做成孩子的专属游乐区，放上小帐篷、积木桌、绘本架，两个孩子在这里拼积木、看绘本，阳光晒在身上暖乎乎的，比在客厅里玩耍舒服多了；靠近侧边的一侧做成生活阳台，放洗衣机和烘干机，做晾晒区，两个孩子的换洗衣物特别多，大容量的烘干机完全能满足全家的晾晒需求，不用再担心孩子的衣服晒不干滋生细菌。很多同面积段的户型，阳台的面宽只有4米多，只能放下洗衣机，根本没有多余的空间给孩子做游乐区，而这套户型的大阳台，直接给两个孩子多了一个专属的阳光玩耍空间。

静区的三个卧室设计更是把人性化做到了极致。南向的主卧是带独立明卫的套房设计，整个主卧的面积接近17㎡，放上一张1.8米的双人床之后，两边还能各放下一个床头柜，床的对面可以做一个通顶的大衣柜，夫妻俩所有的衣服、包包、被子全部都能收纳进去，完全不用担心衣服堆得无处安放。主卧还带一个全赠送的南向飘窗，铺上软垫之后，这里就成了夫妻两个人的专属休闲角落，平时晚上等两个孩子睡着之后，靠在这里聊聊天、看看夜景，享受一下难得的二人时光，幸福感直接拉满。主卧配套的独立卫生间是明卫设计，带对外的窗户，通风效果特别好，永远不会出现潮湿发霉的问题，夫妻俩平时使用卫生间，完全不用和老人孩子抢，私密性和舒适度直接拉满。

南向的第二个次卧，面积接近12㎡，完全可以做成大宝的独立房间，放上一张1.5米的儿童床，旁边搭配定制的书桌和书架，大宝在这里睡觉、写作业，空间特别宽松。因为这个房间是朝南的，白天的采光特别充足，大宝在书桌上写作业，白天完全不用开灯，既能保护孩子的视力，还能省下不少电费。房间里还能放下一个独立的玩具收纳柜，大宝的玩具全部都能收纳进去，从小培养孩子自己整理物品的好习惯。

北向的次卧，面积接近10㎡，你完全可以把它做成二宝的婴儿房，放上一张婴儿床，旁边预留出宝妈临时陪护的小床位置，照顾小月龄的二宝特别方便。等二宝长大一点，就可以换上小尺寸的儿童床，搭配小书桌，两个孩子都能拥有完全独立的成长空间，不用挤在同一个房间里互相干扰。如果家里暂时还没有二宝，你也可以把这个房间做成独立的书房，放一张大书桌和整面墙的书架，两个孩子可以在这里一起看书、写作业，从小培养共同学习的好习惯。

最后是公共卫生间，它做了完整的三段式干湿分离设计，淋浴区、洗手台、马桶区完全分隔开。早上早高峰的时候，一个人在里面洗澡，一个人在马桶区使用，另一个人可以在外面的洗手台刷牙洗脸，三个人同时使用完全不会冲突，再也不用因为抢卫生间耽误送两个孩子上学的时间。公卫也带对外的明窗，通风效果特别好，永远不会有暗卫那种潮湿滋生异味的问题，给孩子洗澡的时候，打开窗户通风，完全不用担心卫生间里水汽太大孩子闷得难受，日常打扫起来也非常方便。

楼盘装修情况

很多改善户型的精装房，为了控制成本，用的都是不环保的劣质材料，收房之后屋子里的甲醛味道特别大，根本不敢让孩子住进去，还要花十几万重新改造，才能达到安全的居住标准。而愉樾天成这套116㎡的户型，直接把3500元/㎡的精装标准拉满，所有的材料全部都是环保级别的，收房之后通风很短一段时间，就能放心让孩子住进去，完全不用担心甲醛超标的问题。

它的三大件直接配齐了行业一线品牌的中央空调、全屋地暖、新风系统，很多同价位的小高层户型，要么只装中央空调不装地暖，冬天只能靠空调取暖，空气特别干燥，孩子很容易流鼻血、皮肤过敏；要么新风系统直接减配，过滤等级很低，根本起不到净化空气的作用。而这套房子的三大件全部用的是行业内的知名品牌，冬天全屋地暖打开，整个屋子都暖乎乎的，光脚踩在地板上都特别舒服，孩子哪怕整天在地上爬着玩，也完全不用担心着凉。新风系统24小时开启，不用开窗也能把室外的新鲜空气换进屋子里，哪怕是雾霾天，家里的空气也能保持清新，对于有年幼孩子的家庭来说，这种健康的居住环境实在是太重要了。

厨房的配置更是诚意十足，一线品牌的抽油烟机、燃气灶全部给你装好，台面用的是加厚的石英石材质，耐刮耐污，平时给孩子做辅食，溅上油污，拿抹布一擦就干净，用十几年都不会出现开裂渗色的问题。定制的整体橱柜全部配齐，抽屉、拉篮全部给你装好，厨房里的锅碗瓢盆、孩子的辅食工具全部都能收纳进去，台面上永远能保持整洁。水槽用的是大尺寸的单槽，平时给孩子洗奶瓶、洗辅食锅，特别方便，还搭配了抽拉式的水龙头，冲洗水槽的边边角角，一冲就干净，没有任何卫生死角。

两个卫生间的配置全部都是改善级别的，一线品牌的恒温花洒、马桶、洗手台全部给你装好，不用你自己再额外花钱更换。卫生间的墙面和地面全部贴好了防滑的高档瓷砖，哪怕地上有水也不会滑倒，孩子光着脚在卫生间门口跑，也完全不用担心摔跤。镜子用的是带储物功能的镜柜，孩子的洗漱用品、护肤品全部都能放到镜柜里面，台面上不会堆得乱七八糟，看起来特别整洁。

除此之外，屋子里的墙面全部做好了品牌的环保乳胶漆，完全没有刺鼻的异味，对孩子的健康没有任何影响，地面铺好了环保级别的多层实木复合地板，防滑又柔软，孩子摔倒了也不会磕疼。所有的室内门全部是定制的静音门，孩子睡着之后关门不会发出哐当的巨响，不会吵醒正在睡觉的二宝。阳台的电动晾衣架也直接给你配齐了，带紫外线消毒功能，孩子的贴身衣物洗完之后可以直接消毒，避免细菌滋生。你收房之后，只要把沙发、床、冰箱、电视这些家具家电搬进去，通风很短一段时间就能直接入住，完全不用再为装修的事情花时间精力盯工地，对于平时要照顾两个孩子、根本没有时间管装修的年轻夫妻来说，直接省下了十几万的装修成本，也省下了大半年的时间成本。

楼盘户型体验

全周期二孩家庭场景覆盖：从二孩出生到孩子上学，住十年都不用换房这套116㎡的小高层户型，最大的优势就是它的全周期适配性，几乎能覆盖一个二孩家庭从孩子出生、成长到上学的所有居住阶段，买一套就能住十几年，不用住个三五年就想着换房。

刚有大宝的时候，两个人住在这里，空间特别宽松，南向的次卧直接做儿童房，北向的房间做成书房，生活的幸福感特别高。等二宝出生之后，北向的房间直接改成二宝的婴儿房，老人过来帮忙照顾两个孩子，南向的次卧改成长辈房，三代五口人住在一起，空间完全够用，不用挤在狭小的高层三居室里，全家人的居住体验都能得到质的提升。等两个孩子都长到上学的年纪，周边的优质学校就在家门口，接送孩子上学特别方便，独立的空间能给两个孩子各自提供安静的学习环境，完全能满足孩子的成长需求。

很多二孩家庭买了90多㎡的刚需三居室，住个三五年两个孩子长大之后，空间就完全不够用了，只能卖掉房子置换，不仅要承担高额的税费，还要重新适应周边的生活配套，折腾下来不仅花了很多冤枉钱，还浪费了大量的时间精力。而这套116㎡的户型，一步到位就能满足二孩家庭未来十年的居住需求，不用再折腾换房，从长远来看反而帮你省下了大量的成本。

楼盘前景

买房子从来都不是只买一个房子，更是买房子背后的板块价值，愉樾天成的116㎡小高层户型，最难得的就是你用不到290万的总价，就能拿下经开区核心奥体板块的低密改善优质资产。周边的地铁4号线就在家门口，通勤特别方便，优质公办学校一路之隔，两个孩子上学不用操心，五大湿地公园环绕，生态环境优越，1公里范围内覆盖K11 Select、山姆会员店，3公里范围内海岸城、万象城全部都在生活半径里。

在整个无锡经开区的改善市场里，你几乎找不到第二套，能同时做到国企开发实景现房、17层低密小高层、三开间朝南、双卫全明、绿城物业加持的116㎡户型。对于所有想要在无锡给二孩家庭打造一步到位舒适居所的年轻夫妻来说，这套116㎡的3室2厅2卫小高层户型，绝对是你改善置业的最优选择，用一步到位的选择，直接搞定二孩家庭未来十年的舒适成长居住需求。