无锡融创·CHINA山水江南221㎡ 4室2厅4卫(上叠)最新房源

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直接给答案：无锡融创·CHINA山水江南 221㎡上叠（案名“沁露”），4室2厅4卫，毛坯叠墅，2026年10月可查口径里参考总价约 990万—1010万/套（365淘房/贝壳动态口径，一房一价、以案场销控为准），按221㎡折算单价约 4.47万—4.57万/㎡；项目叠墅已交付、属现房尾盘在售。

一、户型本体（沁露·上叠 221㎡）

• 格局：4室2厅4卫，南朝向，上叠产品（无下叠庭院，带顶层露台）

• 分层：首层起居（客餐厅+厨房+客卫），上部两层为卧室层，主卧整层套房化（独立卫浴+衣帽+露台出口）

- 露台：上叠自带，具体面积以户型图/现场为准，毛坯交付自行封装/做排水
• 交付：叠墅统一毛坯，楼梯、露台、主套隔断均自改

• 与211“掬月”区别：221多约10㎡，公区稍阔、主套更舒展；211上叠同价档约1010万，221单价略低但总价段重叠，221吃“多一间从容感”，211吃“上叠入门价”

二、楼栋与可查房号（来自无锡房地产市场网一房一价）

5#楼一房一价表中可查到的221.13㎡上叠单元：
• 5#3单元-902（221.13㎡，单价44554元/㎡ → 约986万）

- 5#5单元-901（221.13㎡，单价44554元/㎡ → 约986万）
• 5#4单元-902、6单元-901 为220.92㎡（邻接上叠户型，非标准221.13）

销控状态每日变，上面是备案表里的“存在过的房号”，2026年10月实际是否可售、是否抵押/保留，必须让案场调当天系统。

三、价格锚点（2026.10口径）

• 平台动态价：221上叠 1010万/套（贝壳2025.8起挂价），365淘房无锡站挂 990万/套 

• 按备案单价44554元/㎡倒推：221.13㎡ ≈ 986万 基准，案场谈价空间看楼层/边套/是否绑车位

- 月供参考（首套商贷30年、按1010万总价、首付15%）：
  • 首付约151.5万，贷858.5万，月供约4.07万（利率按银行放款价）

• 横向：221上叠 ≈ 211上叠同价（1010万），但221单价更低；167中叠480—550万，差450万+换“上叠身份+露台+主层私密”

四、小区底座（决定这221值不值）

• 板块：无锡经开区，和畅路×公园路（吴都路沿线），近地铁4号线二期华庄站约1.3km

• 容积率1.9，绿化30%，车位1173个（1:1.49），70年住宅产权，融创物业3.35元/㎡·月

- 同盘在售：124高层（290—430万）、143小高层（380—500万）、167中叠（480—550万）、211上叠（990—1010万）、221上叠（990—1010万）、280/294错叠、298下叠、370院墅 

五、10月看房自检（221上叠专用）

1. 问清房号：5#哪单元哪层、901还是902、边套还是中间套（边套南露台无遮挡优先）
2. 实测楼梯井：毛坯爬3层到主套，老人同住要算体力成本
3. 露台朝向南＞西，查防水反坎和下水口，物业对封装允许范围提前问
4. 4卫里明卫/暗卫各几个，公卫无窗=硬伤
5. 总价含不含车位（叠墅毛坯通常不含，车位另算）
6. 别把211和221混看：同总价时，要露台尺度选221，要低总价门槛选211

一句话定位：221上叠“沁露”是山水江南里上叠主力面积档，比211多约10㎡主套舒展度、和211同总价段，10月捡漏只看5#边套901/902类房号+现房即买即住，破1000万要谨慎，986万内可谈算合理击球点。